Особенности купли-продажи дачи

Фиксация сделки по купле-продаже земельного участка в России регламентируется Гражданским, Земельным, Семейным кодексами

Осуществляется в регистрационном органе с предоставлением документов о правах владения, договора о купле-продаже (наследования, дарения, обмена), свидетельства о регистрации этого права в госструктуре.

Договор купли-продажи дачи включает покупку земельного участка с вместе садовым домиком. В нем указываются все продаваемые объекты и содержится:
• информация о площади участка и построенных объектов, адресе, кадастровом и инвентарном номерах
• перечисление посаженных деревьев, кустов и пр.
• стоимость всех объектов раздельно:
 • кадастровая (по кадастровому плану)
 • инвентаризационная (стоимость дома в текущих ценах)
 • договорная (по соглашению сторон)

Покупатель должен быть уверен в том, что на момент совершения сделки ни участок, ни дом не заложены, не подарены, не являются объектами судебного разбирательства. Составляется документ в нотариальной конторе в трёх экземплярах для продавца, покупателя, регистрирующего органа. Поскольку договор вступает в силу с момента подписания, то сделку надо быстро зарегистрировать. Передается объект продажи по передаточному акту с планом участка и справкой БТИ.

Правильное оформление купли-продажи земельного участка с домом не ограничивается договором. Обе стороны сделки должны написать два заявления о государственной регистрации: соглашения о купле-продаже и о переходе прав собственности. Для регистрации необходима справка садового товарищества, план участка (выписка из кадастрового учета недвижимости).

Есть различия в предоставляемом пакете документов, если дачный участок приобретался после 1 сентября 2006 года. В этом случае нужен технический паспорт дома. Продавец должен показать справку об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость. Для регистрации понадобятся все эти документы плюс паспорта обоих участников сделки.

Рекомендуем прочитать:  Изменение механизма осуществления государственной кадастровой оценки
Особенности купли-продажи дачи

Добавить комментарий